ただいま、ローンを組む銀行を選定しております。。
不動産屋の営業さんから「審査だけでもしませんか？」ってことで、三菱東京UFJ銀行の審査は受けました。
我が家の年収。どれくらいでローンは通る？
旦那さんの年収は約400万。
購入物件の価格は2980万円。
オプション費用を考慮して多く見積もって3080万で審査を受けてみました。
営業さんいわく、この条件なら旦那さんだけで通ると思うけれど、
一応わたしも保証人のような形で書類には記入して提出しました。
これはわたしが債務を背負うということではないそうです。
まぁ「旦那払えなくなっても（足りなくても）一応収入のある人いまっせ！」みたいな感じかな。
三菱東京UFJ銀行は1週間もかからないうちに審査の結果が出ました。通りました！！
営業さんが「まぁ大丈夫でしょう」とおっしゃっていたので、それほど心配はしていませんでしたが。
今回のは仮審査というやつです。
仮審査が終わって、本当にそこで契約するとなると本審査にうつります。
仮審査の段階では、住所や名前や収入などを記入するのみで、必要なのは源泉徴収くらいでしょうか。
本審査にうつると、戸籍謄本やらも必要になるみたいですが
うちはまだそこまでいっていないので、詳しく聞いておいた方が良さそうです＊
我が家はふたりとも平日は働いていて役所には行けず、
必要書類がある場合は半休などを取らなくてはいけないので、漏れなく書類をゲットしなくてはいけません。
皆さまお気をつけを。。♪
ネット銀行を視野に入れてみる
三菱東京UFJ銀行の変動金利は0.625だったので、もうここで良いかなと思っていたのですが
ローンに付随する保険を見てみると、ガンと診断された場合にローン残高が0円になるというものが、金利上乗せ０.3％でした。
一気に跳ね上がってしまいます。
2人に1人がガンで亡くなってしまう時代。
もっと安くで保険をつけたい！と思い、三菱東京UFJ銀行以外で探してみました。
そこで目を引いたのはネット銀行。
軒並みお安いですよね！
なぜそんなに安いんだろう？と疑問に思ったのですが、
答えは単純で、店舗を持たなくていいからですね＊
じぶん銀行に惹かれる
ネット銀行の中でも【金利上乗せ０でガンと診断された時点でローン残高が半額になる】というプランを展開していたのがじぶん銀行でした。
0.2％上乗せすれば、ガンと診断された時点でローン残高0円に。
たとえ、ガンが初期であってすぐに治っても、ローンは半額もしくは0円になる。
ガンと診断されても30日間就業不能状態にならないと条件が適用されないというものもありました。
調べてみると、ガンで30日間就業不能状態なんていうのはもう末期状態らしく、そのプランはあまり意味がないとのことでした。
やっぱり地方銀行は強い
だけど、ネット銀行は手続きがかなり煩雑なようで、ネットの情報を見ていると
審査の結果が遅かったり、担当者というものがいないので、対人ではなく対銀行になることで不満を抱く人も多いようでした。
営業さんからも「ネット銀行にした人はいますが、途中でほとんどの人が断念している」と。。
どうしようかなと思っていたところで、住宅メーカー勤務の友人が登場。
調べてみると、地方銀行は金利も他と同じ0.6代でありながら、
付随する保険において【ガンと診断された時点でローン残高0円】がありました。
しかも金利上乗せゼロで！
地銀はだいたいメガバンクよりも条件は良かったです。
（保険を付随してもそれほど高くなりません。）
今は、住宅メーカー勤務の友人から地銀の担当者の方へ連絡を取ってもらって
旦那さんがやりとりしてくれています。
わたしたちはたまたまそういう分野に詳しい友人がいたのでこういう流れですが、
一般的には、ローンを組みたいと思った銀行を不動産屋の営業さんに伝えれば
だいたいは不動産屋と銀行が提携をしているので、書類などを持ってきてくれるのでそれに記入して、
また営業さんに渡せば全てやってくれます。
結局どうやって銀行を選ぶ？
銀行を選ぶ時にしたことは、とにかくネットで検索！！ww
それに付随する保険も。低金利を謳っていても保険をつけると金利がアップしてしまうのであれば意味がなくなります。
それも加味した上で比較するしかないですね。
とにかく調べるしかありません( ,,･ิω･ิ,, )
ひとついえるのは、地銀は強いかもしれない、ということでしょうか。
ただ、地域差もあるので何とも言えないですが。。
旦那さんいわく
メガは大手企業とやりとりしているからそこで利益が出るし、知名度もあるから一般人のわたしたちから客がつかなくてもやっていける。地銀は一般人も大事にしてくれる印象☆
あとは、まわりのマイホーム購入者に聞いてみるのは一番良いです！
旦那さんはお兄さんや会社の人に、わたしも兄に聞いたりしました。
まだどうなるかはわからず、今は最終的に地銀2社で吟味しております。
またご報告したいと思います！
※追記※
銀行決定しました！ ⇒ローン審査通りました！
